Które mieszkania są droższe – na rynku wtórnym czy pierwotnym
W ciągu kilku ubiegłych lat obserwowaliśmy na rynku mieszkaniowym w naszym kraju taką prawidłowość, że mieszkania na rynku wtórnym, pomimo że przecież były już w stanie bardziej zaawansowanym pod względem wykończenia niż na rynku deweloperskim, ustępowały im jednak ceną. Tylko czasami ceny mieszkań używanych były wyższe, jeżeli na przykład były relatywnie nowe i w dodatku położone w atrakcyjnej okolicy. Od ponad jednak roku ta tendencja uległa odwróceniu, mieszkania na rynku wtórnym podrożały, ceny mieszkań deweloperskich utrzymały się natomiast na nie zmienionym poziomie. Może być kilka powodów takiego właśnie rozwoju relacji cenowych pomiędzy tymi dwiema opcjami. Jedną z nich jest fakt, że deweloperzy przez lata 2009-2010 obniżali znacznie ceny swoich mieszkań, w tym samym czasie ceny mieszkań na rynku wtórnym praktycznie nie ulegały zmianie w dół. Spowodowało to sytuację, że mieszkania na rynku wtórnym straciły w tym czasie konkurencyjność, dopiero jednak po skumulowaniu się dużej ilości mieszkań na rynku wtórnym właśnie zaczęły one stanowić konkurencję, kiedy deweloperzy nie byli już w stanie bardziej opuszczać cen oferowanych przez siebie lokali mieszkalnych. To spowodowało, iż zainteresowania kupujących skierowane zostały na rynek mieszkań z rynku wtórnego. Druga przyczyna takiego stanu rzeczy jest bardzo pokrewna pierwszej, gdyż w tym samym czasie, kiedy ceny mieszkań deweloperskich zatrzymały się na określonym poziomie, mieszkania na rynku wtórnym zaczęły tanieć.
